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2025年3月28日，龙湖集团控股有限公司（「龙湖集团」或「集团」，港交所股份代号：0960.HK）公布其纵容2024年12月31日的全年事迹。

2024年四季度以来，提振经济政策“组合拳”密集出台，加快翻新运行与产业升级进度。房地产看成经济发展的伏击扶植产业，也正资历着深度调遣与转型。

在新旧发展模式的换档期，龙湖集团永恒保持策略定力、砥砺谈论韧性，塌实鼓励高质地发展，在2024年全年实现营业收入1274.7亿元，股东应占溢利104.0亿元，剔除平正巧变动等影响后的股东应占中枢溢利达69.7亿元；实现毛利额204.1亿元，毛利率为16.0%；中枢税后利润率为6.4%，中枢职权后利润率为5.5%。

主要财务阐发：

-公约销售额为东说念主民币1011.2亿元，对应销售总建筑面积为712.4万广阔米。

-营业收入为东说念主民币1274.7亿元。其中，运营及服务业务收入为东说念主民币267.1亿元，同比增长7.4%。

-股东应占溢利为东说念主民币104.0亿元，剔除平正巧变动等影响后之股东应占中枢溢利为东说念主民币69.7亿元。其中，运营业务及服务业务保持谨慎增长，为本集团利润的主要孝敬来源。毛利额为东说念主民币204.1亿元，毛利率为16.0%。中枢税后利润率为6.4%， 中枢职权后利润率为5.5%。

-净欠债率（欠债净额除以职权总数）为51.7%，在手现款为东说念主民币494.2亿元。

-轮廓假贷总数为东说念主民币1763.2亿元，同比下跌8.5%，平均融资成本为年利率4.0%；平均公约假贷年期为10.27年。

-每股基本盈利东说念主民币1.58元，剔除平正巧变动等影响后之每股中枢基本盈利为东说念主民币1.06元。董事会提倡派发末期股息每股东说念主民币0.10元，计入中期股息每股东说念主民币0.22元，全年经营派发股息每股东说念主民币0.32元。

建树“好屋子”

聚焦高能级城市，知足各异化需求

在2024年，新址市场总结居住施行，“好屋子”的界说愈加明确。

反应“好屋子”的敕令，往日两年，龙湖集团延续深耕高能级城市，打造云河颂、御湖境、不雅萃等改善型住宅居品，知足各异化的居住需求。

2024年全年，龙湖集团开导业求实现营业收入1007.7亿元，委用物业总建筑面积为761.9万广阔米。

讲解期内，龙湖集团实现地产开导公约销售1011.2亿元，延续聚焦签约质地，实现高质地回款，销售回款率超100%，年内首开花样平均去化率近80%；分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域销售金额在全集团占比分手为28.7%、19.3%、27.2%、15.3%及9.5%，一二线城市销售占比超90%，其中，上海不雅萃拿地后7个月三次开盘已近清盘，刷新上海五大新城的销售速率纪录；成齐不雅萃、佛山御湖境等年内开盘花样均实现清盘。

依托“以新谈心”智善委用体系，龙湖集团不竭升级用户体验，以品性委用杀青好意思好活命。2024年，龙湖集团在宇宙43座城市委用约10万套房源，20%实现提前一个月以上委用，委用安逸度进步90%。创业32年，龙湖信守善待初心，纵容2024年末，龙湖集团累计委用房源数也曾进步百万套。

在市场“止跌回稳”的趋势下，龙湖集团应时、精确补充新地，鼓励土储结构优化与提质。在2024年，龙湖集团于北京、上海、杭州、成齐等高能级城市取得9幅地皮，新增土储总建筑面积为83万广阔米，职权面积为39万广阔米。纵容2024年12月31日，龙湖集团的地皮储备经营达3312万广阔米，职权面积为2426万广阔米。

协同发展

谈论性收入翻新高，营收孝敬占比超两成

2024年，龙湖集团运营、服务业务保持健康发展，孝敬平稳的收入和利润，成为龙湖集团保险盘面安全、实现高质地发展的平稳器和强引擎。

讲解期内，龙湖集团运营及服务业务经营实现收入267.1亿元，同比增长7.4%。期内，运营及服务业务在集团营业收入中的孝敬占比达到21%，成为龙湖集团收入、利润及现款流的伏击孝敬源。

运营业务板块延续真切宇宙一二线中枢城市布局，2024年不含税房钱收入为135.2亿元，同比增长4.5%。

具体来看，贸易投资业务2024年房钱收入同比增长7%至109.8亿元，期末出租率97%，较2023年末进一步擢升。销售客流均实现两位数增长，营业额同比增长16%，日均客流同比增长25%。全年新增运营11座天街，高质地杀青开业。

纵容2024年，龙湖贸易累计开业运营市集达89座（分期花样吞并后市集个数），遮盖宇宙23座城市，运营总建面为930万广阔米（含车位总建筑面积为1243万广阔米），配合品牌超6900家，策略配合品牌超400家，通过花样蜕变升级及神圣化运营，为客户带来多元且优质的场景体验。

龙湖集团资管旗舰品牌“龙智资管”，通过长租公寓、服务式公寓、产业办公、活力街区、妇儿病院及健康养老六伟业务单位，构建出全周期、全业态的金钱料理才气，全年孝敬收入31.8亿元，基于不竭迭代的资管才气，助力金钱保值增值。其中，纵容2024年12月31日，长租公寓品牌冠寓累计已开业12.4万间房源，通过精耕居品和服务不竭升级租住体验，举座出租率保持在95.3%的高位区间，房钱收入26.5亿元，同比增长4%，盈利才气行业着手。

以物业料理、贤达营造为主的服务业务板块不含税收入为131.9亿元，同比增长10.4%。毛利率为31.4%，较上年增长0.4%。

龙湖智创活命的物业料理业务稳步增长，期内总收入达114.2亿元，物管在管面积达4.1亿广阔米，外拓占比进步60%。在2024年，龙湖智创活命在为业主带来更好的活命体验的同期，也为商企客户及城市公建提供优质服务，纵容现在，已得益小米、京东、华为、蚂蚁、网易、上海虹桥机场等配结伙伴。通过贤达科技系统升级，龙湖智创活命针对安全防控、节能降耗、空间运维等多场景料理，让空间的使用更粗陋、服务更东说念主性化、料理更高效，客户安逸度伙同第16年进步90%。

“贤达营造”品牌龙湖龙智造齐全集成龙湖集团三十余年全业态建造、运营教会及行业着手的数字科手段力，提供遮盖研策、想象、建管、精工、千丁数科等多模块的一站式、全业态服务。在2024年，龙湖龙智造实现营业收入12.1亿元，新增代建花样建筑面积800万广阔米，代建花样全年销售达106亿元，为客户花样提供高品性营造服务，助力价值杀青。

在各航说念聚焦协同下，2024年，龙湖集团及各航说念均实现含成人道开销的谈论性现款流为正，经营实现含成人道开销的谈论性现款流64亿元，以内生能源实现高质地发展。

夯实财务安全底线

有息欠债稳步压降163亿元，债务结构延续优化

秉持克制、审慎且高度自律的作风，构建债务安全与现款流安全的坚实底座，是龙湖集团穿越行业周期的枢纽复古。

往日两年，龙湖稳步压降欠债总数、优化债务结构，夯实财务安全底线。纵容2024年12月31日，龙湖集团的轮廓假贷总数为1763.2亿元，较岁首下跌约163亿元；在手现款494.2亿元；净欠债率为51.7%，现款短债倍数为1.63倍，剔除预收款后的金钱欠债率57.2%，相干想法延续保持在“三说念红线”绿档。

在2024年，龙湖集团按期退回境内公开债117亿元，提前兑付CMBS 72亿东说念主民币，分批次一起提前偿还于2025年1月到期的94.5亿港币银团贷款。在2025年一季度，龙湖按期兑付“22龙湖01”、“20龙湖02”、“20龙湖04”三支债券，年内龙湖已累计兑付公司债近65亿元。此外，至2026年底，龙湖无境外公开债券到期，供应链ABS、商票等龙湖均已清零。

在政策的救助下，龙湖集团全年谈论性物业贷款净增299亿元，以更优的成本、更长的账期，实现债务结构优化。纵容2024年12月31日，龙湖集团平均公约假贷年期拉长至10.27年，平均融资成本为4.00%，同比下跌24个基点。

基于策略配合银行的延续信任与救助，纵容2024年12月31日，龙湖集团有息欠债中，银行融资占比达83%，外币债务占比降至13.6%，100%掉期，饱胀逃匿汇兑风险。

践行社会背负

ESG纳入策略决策中枢，拓宽善待领域

永恒谨守企业社会背负，相持走可延续发展说念路，龙湖集团将ESG搞定全面纳入策略决策中枢，以"向善"基因深度融入企业发展策略。

龙湖集团从背负料理、绿色东说念主居、贤达城市、好意思好家园四个方面鼓励ESG 体系建树与绩效阐发，擢升公司的当代化可延续搞定水平。推动公司可延续发展的同期，为城市和东说念主居活命创造更好的空间，用更有温度的服务焕新城市好意思好，促进社会和解发展。

在2024年，龙湖集团积极践行低碳理念，通盘新建花样100%达到国度绿色建筑星级门径；同期搭建遮盖全业务链条的数字化双碳料理平台，全面鼓励减排标的的实现。

收受“善待你一世”的办事，龙湖公益基金集聚焦于不同庚岁段东说念主群的施行需求，构建遮盖全人命周期的公益花样矩阵，纵容2024年12月31日，累计帮扶超234万东说念主。龙湖集团及创举东说念主、龙湖公益基金会累计捐赠超20亿元，龙湖集团伙同两届取得中国公益慈善范围中的最高政府奖中华慈善奖。

因在ESG多维度的超过阐发，龙湖集团取得国表里巨擘机构的招供：最新年度MSCIESG评级A级，为内地房企的最高评级；各人房地产可延续性门径GRESB得分擢升6分至96分（总分100分），取得绿色四星级；Sustainalytics保持“低风险”评级；CDP环境信息认证获评B级。

韧性滋长

巨乳av

踏实企业基底，擢升内生能源

现时，宏不雅经济政策愈加积极地稳增长、稳预期，房地产行业也在周期中慢慢筑底。聚焦高质地发展，龙湖将陆续擢升内生能源，实现更高效的组织与更完善的搞定。

2025年，地产开导业务将陆续聚焦改善性需求，以打造“好居品”为锚，以花样为中枢执行神圣化料理，紧跟市场窗口弹性供货、擢升去化，运行现款流、回款及利润的达成。

运营业务板块中，贸易投资相持轻重并举策略，在2025年展望新开11座市集，延续迭新贸易空间，推动头部花样的蜕变擢升，与商户共谋共赢；金钱料理品牌“龙智资管”，将通过运营念念保管续寻找增量，助力金钱保值增值，3月28日，龙湖合肥欢肆与龙湖成齐武侯欢肆厚爱亮相，为新兴奢侈东说念主群打造全新活命体验。

服务业务板块，龙湖智创活命陆续以客户需求为导向，以数字科技为合手手，不竭延迟服务领域。其中，住宅服务范围信守服务品性，升级服务门径，挖掘社区新零卖、租售、好意思居服务机遇；商企服务范围则将聚焦中枢城市、上风业态，并在大客户跟从、区域加密和服务居品延展上，不竭迭代定制化服务有谈论；贤达营造品牌龙湖龙智造，以龙湖三十余年积蓄的全周期、全业态空间营造才气，为城市构筑更多活力中心，智造好意思好活命。

追根究底，笃行不怠。靠近将来自慰 英文，龙湖集团将协同发展五大航说念业务，以策略定力的持久信守、风险底线的谨守敬畏、客户导向的深度锚定，延续铸造中枢竞争力，踏实企业基底，考研穿越周期的韧性，实现高质地的转型与发展。

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